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Comment acheter une maison pour 10 000 euros d’avance (ou moins !)

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Pssst… vous voulez savoir comment acheter une maison pour seulement 10 000 euros d’avance, au maximum ? Non, ce n’est pas une arnaque, ni un stratagème pour vous inciter à acheter une cabane branlante au milieu de nulle part. Nous parlons d’une belle maison dans un quartier agréable-pour pas plus d’une centaine de Benjamins.

Nous comprenons pourquoi vous êtes sceptique, étant donné le prix élevé des maisons aujourd’hui. Selon les données le prix médian des maisons a augmenté de 7 % l’année dernière pour atteindre 295 000 euros. Et comme beaucoup partent du principe qu’un acompte de 20 % est nécessaire pour acheter une maison, cela reviendrait à cracher 59 000 euros avant même d’emménager ! Pas étonnant que beaucoup d’entre nous s’attendent à passer des années à lésiner et à épargner pour pouvoir réaliser leur rêve d’achat d’une maison.

Mais voici un retour à la réalité : Les coûts initiaux de l’achat d’une maison ont beaucoup plus de marge de manœuvre que vous ne le pensez.

Cela se résume en grande partie à rogner sur deux variables : votre mise de fonds et les frais de clôture. Voici le scoop sur la façon de réduire ces derniers à la taille pour que tout ce dont vous avez besoin soit de 10 000 euros – ou même moins – pour acheter votre propre maison.

Comment acheter une maison pour 10 000 euros : conseils pour réduire votre mise de fonds

Voici le secret, en quelques mots : Oui, une mise de fonds de 20 % est traditionnellement recommandée pour les prêts conventionnels, car elle vous permet d’éviter de payer des frais mensuels supplémentaires appelés assurance crédit privée (PMI). Mais cela ne veut pas dire que 20 % est nécessaire.

À ce titre, la première clé pour acheter une maison pour 10 000 euros ou moins est de contracter un prêt immobilier qui nécessite un petit acompte, voire aucun acompte du tout. Il existe quatre options disponibles.

Prêts des affaires des anciens combattants

Si vous ou votre conjoint avez servi ou servi dans l’armée, vous pouvez être admissible à un prêt des Anciens Combattants (VA). Dans le cadre de ce programme, le VA garantit le prêt, ce qui réduit le risque pour le prêteur. Vous pouvez financer jusqu’à 100 % du coût de la maison, ce qui vous évite d’avoir à verser un acompte. Gardez simplement à l’esprit qu’il y a des exigences minimales pour votre revenu et votre score de crédit qui varient selon le prêteur, c’est donc une bonne idée de comparer pour un prêt VA afin de vous assurer que vous obtenez la meilleure affaire.

Il y a des frais associés aux prêts VA, mais ils peuvent être intégrés dans le montant total du prêt vers lequel vous effectuez des paiements mensuels.

Les prêts VA sont assortis d’un certain nombre de frais. Selon eux, il existe de nombreux mythes sur les prêts VA qui amènent les gens à les éviter. Ils ne sont pas toujours faciles à obtenir.

De nombreux anciens combattants n’utilisent pas leurs prêts VA parce qu’ils entendent dire qu’ils sont trop difficiles, a-t-elle déclaré. Mais honnêtement, les prêts VA sont très faciles et offrent un avantage énorme à l’emprunteur.

Les prêts VA sont très faciles et offrent un avantage énorme à l’emprunteur.

Prêts

Le ministère de l’agriculture propose des prêts aux à revenus faibles ou modérés qui souhaitent acheter une maison dans une zone rurale. Comme pour les prêts VA, vous pouvez emprunter jusqu’à 100 % du coût de la maison, ce qui élimine la nécessité d’un acompte. Les prêts comportent certains frais, mais vous pouvez les intégrer au prêt immobilier.

Les prêts sont des prêts fantastiques que beaucoup de gens ne connaissent pas, mais qu’ils devraient connaître.

Vous devrez payer des frais continus pour l’assurance crédit, note-t-il, mais c’est moins que pour un prêt immobilier ou conventionnel.

Prêts

Pour la maison médiane de 295 000 euros, cela signifierait un acompte de 10 325 euros. Sur une maison de 150 000 euros, vous n’auriez à verser que 5 250 euros. En fonction de l’endroit où vous vivez, cela pourrait suffire à acheter une excellente maison dans un excellent quartier.

Le seul inconvénient ? Parce que vous faites un petit acompte, vous devrez payer une assurance crédit (PMI). Mais vous pouvez intégrer ce coût dans le montant total de votre prêt immobilier.

Prêts des coopératives de crédit

Certaines coopératives de crédit offrent des prêts immobiliers qui ne nécessitent qu’un petit acompte, voire aucun paiement. Il est sage de vérifier les coopératives de crédit locales dans votre région pour voir quel type de prêts immobiliers elles peuvent vous offrir.

acheter une maison

Comment réduire les frais de clôture de votre maison

Même si vous obtenez un prêt immobilier qui couvre 100 % du coût de la maison, vous devez généralement trouver des milliers d’euros pour couvrir les frais de clôture. Il s’agit des frais payés aux tiers qui facilitent la vente d’une maison. Ils comprennent les frais de montage du prêt, les frais de rapport de crédit, les frais de recherche de titre, et plus encore.

Bien que les frais de clôture varient considérablement, ils représentent généralement 2 % à 7 % du prix d’achat de la maison. Ainsi, sur une maison de 295 000 euros, vos frais de clôture s’élèveraient à environ 5 900 euros à 20 650 euros.

Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que vous devez réunir cet argent vous-même. Il y a deux autres façons de couvrir les frais de clôture.

Demander au vendeur des couvrir

L’une des meilleures façons de payer les frais de clôture est de négocier avec le vendeur de la maison pour qu’il couvre une partie ou la totalité des coûts. En fonction du marché immobilier de votre région, les vendeurs peuvent être impatients de conclure une affaire rapidement et seront plus motivés pour payer vos frais de clôture juste pour en finir avec la vente. Si vous montrez une volonté de conclure rapidement, vous aurez plus de pouvoir de négociation.

Si vous avez zéro argent économisé, j’ai vu des agents immobiliers demander au vendeur de couvrir 3 % des frais de clôture. Si la maison est inférieure à 150 000 euros, vous devrez peut-être demander plus de 3 %, mais c’est quelque chose que l’agent immobilier peut négocier.

Recherchez des programmes d’aide pour les frais de clôture

Un certain nombre d’États proposent des programmes d’aide à l’achat d’une première maison et des subventions d’aide aux frais de clôture. En échange d’un engagement à vivre dans votre nouvelle maison pendant au moins quelques années, vous pouvez obtenir une subvention pour vous aider à payer les frais de clôture. Pour trouver des programmes près de chez vous, consultez l’autorité du logement de votre État.

En résumé ? Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, nous nous attendons généralement à passer des années à gratter suffisamment d’argent pour couvrir un acompte et les frais de clôture – mais cela pourrait ne pas être nécessaire. Il existe de nombreuses façons de réduire non seulement votre mise de fonds, mais aussi ces pesants frais de clôture pour mettre l’accession à la propriété à portée de main pour aussi peu que 10 000 euros, ou même moins.

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