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4 façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent

investir immobilier

Il faut de l’argent pour faire de l’argent. Beaucoup de gens se dissuadent de construire une prospérité durable parce qu’ils pensent qu’ils n’ont pas le genre de fonds dont ils ont besoin pour se lancer dans l’immobilier. Les personnes qui ne sont pas riches ont l’impression de ne pas avoir assez d’argent. Ceux qui sont assis sur un pécule deviennent averses au risque et manquent des opportunités parce qu’ils ont peur de perdre ce qu’ils ont.

Quelques sources de capital dont vous ne vous rendez peut-être pas compte que vous en disposez :.

1. Investissez en utilisant votre 401k ou votre IRA autogéré

Vous êtes-vous déjà dit : J’aimerais pouvoir investir mon IRA dans des propriétés locatives. Vous le pouvez ! L’IRS nous permet d’autodiriger notre IRA ou 401k pour acheter des biens immobiliers, à condition de suivre les directives et d’utiliser un dépositaire. Des milliers de membres possèdent des biens immobiliers dans leurs fonds de retraite, et ont même pu acquérir un financement pour le faire !

Le processus est facile et vous permet de constituer rapidement votre épargne-retraite, car tous les revenus locatifs et les bénéfices retournent dans l’IRA en différé d’impôt. Nous serons heureux de vous envoyer une liste de dépositaires d’IRA recommandés par les membres

Il s’agit d’une liste de dépositaires d’IRA.

2. Obtenir un prêt immobilier traditionnel

Savez-vous que les banques vous prêteront jusqu’à 10 prêts pour des immeubles de placement, à condition que vous ayez un bon crédit, un historique d’emploi de 2 ans, des ratios dette/revenu faibles et des réserves ? En supposant que vous achetiez une propriété locative d’une valeur d’environ 100 000 euros, vous devrez disposer d’environ 20 000 euros pour une mise de fonds.

Vous aurez également besoin d’environ 3000 à 5000 euros pour les frais de clôture et d’environ 6 mois de versements crédits mis de côté dans une épargne pour couvrir les vacances potentielles ou les dépenses imprévues. Au total, vous aurez besoin d’environ 30 000 euros de liquidités pour obtenir un prêt immobilier de 80 000 euros. Avec ce type d’effet de levier 80/20, vous devriez être en mesure de réaliser des rendements de 15 à 25 % sur l’immobilier locatif ! Faites-nous savoir si vous souhaitez être aiguillé vers l’un des excellents prêteurs spécialisés dans les prêts aux investisseurs.

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3. Tirez parti de votre ligne de crédits

Si vous avez été en mesure de construire une équité dans votre maison, c’est génial ! Cependant, il y a un certain risque à avoir une telle quantité d’équité en un seul endroit. Tout d’abord, n’importe qui peut faire une recherche de titres pour déterminer le montant de vos charges (prêts) par rapport au montant de la valeur nette de votre propriété. S’il y a beaucoup d’équité, il peut devenir très tentant de glisser et tomber sur votre propriété!

Les avocats vérifieront également le montant de l’équité dont vous disposez afin de déterminer si cela vaut la peine de poursuivre une action en justice contre vous. Et enfin, si vous mettez tous vos œufs dans le même panier, cela pourrait se révéler comme Humpty Dumpty en cas de tremblement de terre ou autre catastrophe.

Peut-être qu’une meilleure méthode de protection des actifs consiste à diversifier. Si vous empruntez contre votre résidence principale, vous pouvez obtenir des taux d’intérêt très bas. Si vous payez moins de 4%, vous pouvez facilement trouver des investissements sûrs et sécurisés qui rapportent 2 à 3 fois ce montant. Maintenant, vous avez donné vie à votre capital mort, en gagnant de l’argent pour vous plutôt que de rester dormant.

4. Réduire les coûts et créer un flux de trésorerie positif

Si vous dépensez plus d’argent que vous n’en gagnez, votre flux de trésorerie sera négatif au lieu d’être positif. Lorsque vous êtes en mesure d’obtenir un flux de trésorerie positif, vous aurez des fonds disponibles pour construire la prospérité future. Cherchez donc à savoir où vous pouvez réduire vos dépenses.

Avez-vous besoin de 100 chaînes de télévision par câble ? Pourriez-vous tirer le même bénéfice de chaussures de tennis à 100 euros que de 40 euros et plus chaque mois passés à la salle de sport ? Troquer des vacances annuelles en centre de villégiature tout compris contre un ou deux voyages en camping peut facilement libérer quelques milliers d’euros par an. Placez cet argent dans votre épargne et commencez à investir dans l’immobilier. Une fois que vous voyez que vous pouvez devenir financièrement libre en 12 ans ou moins, il deviendra beaucoup plus excitant de dépenser de l’argent pour votre avenir que de le jeter aujourd’hui.

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