Acheter des maisons en vente à découvert peut être très stressant, mais peut finir par vous faire économiser beaucoup d’argent.
Dans notre économie actuelle, il existe toutes sortes de méthodes pour acheter et vendre des maisons. Avec les taux de forclusion qui atteignent des sommets historiques, de nombreux propriétaires se sont tournés vers les ventes à découvert pour se débarrasser des maisons qu’ils ne peuvent plus se permettre ou dont ils ne veulent plus. Bien que les ventes à découvert puissent affecter négativement la cote de crédit de ceux qui vendent la maison, cela peut être un excellent moyen pour ceux qui cherchent à acheter une maison d’économiser un peu d’argent et d’acheter la maison de leurs rêves.
Qu’est-ce qu’une vente à découvert ?
Une vente à découvert est une vente d’une maison qui implique à la fois la banque et le vendeur. Dans une forclusion, la banque est propriétaire de la propriété et les propriétaires sont hors-jeu. Dans une vente à découvert, en revanche, les propriétaires essaient de vendre la maison pour un montant inférieur à celui qu’ils doivent à la banque sur leur hypothèque restante. Cela ne signifie pas toujours que le prix de vente est égal ou inférieur à celui du marché, mais c’est souvent le cas.
Quoi qu’il en soit, dans le cas d’une vente à découvert, les propriétaires ont cessé de rembourser leur prêt immobilier ou s’en approchent rapidement, de sorte que la banque est souvent disposée à accepter la vente à découvert plutôt que d’être forcée de saisir les vendeurs. Cela peut créer une excellente opportunité d’achat pour les acheteurs qui sont préparés et patients à l’achat d’une maison à réparer.
Que doivent faire les acheteurs ?
Parfois, les ventes à découvert peuvent créer une situation hostile où les propriétaires de la maison ne veulent pas partir, mais sont forcés de le faire. Si c’est le cas, les acheteurs potentiels peuvent trouver la maison en désordre, mais ce n’est pas typique. Que la situation soit amicale ou hostile, les acheteurs doivent s’assurer que certaines choses sont en ordre avant de faire une offre. Si vous envisagez d’acheter une maison en vente à découvert, vous devez vous assurer qu’elle est approuvée par la banque. Cela signifie que la banque a approuvé le prix de vente de la maison pour un montant inférieur à celui de l’hypothèque. Si cela n’est pas fait avant qu’une offre ne soit faite, il peut y avoir des malentendus concernant le prix de la maison.
Les acheteurs doivent également s’assurer d’être préapprouvés pour un prêt d’une valeur au moins égale au montant qu’ils souhaitent offrir sur la maison. Cela peut montrer aux banques que vous êtes sérieux quant à l’achat de la maison, plutôt que de simplement faire une offre pour voir jusqu’où vous pouvez aller. Vous devriez également avoir sur un compte d’épargne le montant requis que vous aimeriez mettre en place et puis un peu pour les frais de clôture.
Conseils et astuces
Une fois que vous avez fait une offre sur la maison, on peut vous demander si vous voulez conclure dans 30, 60 ou 90 jours. Vous devriez toujours choisir 30 jours dans ce cas, même si vous ne serez pas prêt à conclure dans 30 jours. Cela indique à la banque que vous êtes sérieux et que vous ferez avancer les formalités administratives plus rapidement qu’autrement, mais cela ne signifie pas nécessairement que vous allez conclure dans les 30 jours. Il vous reste alors à mettre en pratique les façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent.
Les banques sont très occupées et le traitement d’une vente à découvert peut prendre beaucoup de temps. Si vous choisissez une longue période pour votre date de clôture, la banque laissera probablement le dossier en suspens pendant un long moment avant de répondre à votre offre. Après cela, la patience est la clé. On peut l’appeler une vente à découvert, mais il n’y a généralement rien de court à ce sujet.
